首页梅州淘屋网欢迎您
您的位置:梅州房产

【推荐】起底广东梅州楼市“地王”

  广东省梅州市的楼市“波澜壮阔”。

  作为一个经济、交通均欠蓬勃的四线都邑,连年来却备受品牌房企的瞩目。奥园、保利、融创、敏捷及富力等多个品牌房企均静静入驻。不足三个月的时候,“地王”新高再度被改进。不但云云,在品牌房企如日中天的竞争中,梅州市的招拍挂也几次“破亿元”。

  其它,《中国谋划报》记者在走访经由中了解到,作为一个不限购的四线都会,虽然没有高压的楼市环境,但仍有不少项目存在标题。在住建局的官网上,不少业主投诉保利江南和府项目存在预售证未批先售等违规现象,项目发卖职员称此事属特例。在奥园梅江天韵项目记者试验了解五证一书公示状况,然而其发卖人员称不予公示。

  然而,就在多楼盘现“发卖乱象”的同时,梅州楼市正在不停的涌入“新权势”,房价也直线上扬。梅州市为何一再受到浩繁品牌房企青睐?这背后有哪些代价上风?带着这些疑问记者实地调研,试图起底这“暗潮涌动”的梅州楼市。

  品牌房企“争地战”

  近几年,浩繁品牌向梅州簇拥而至。

  2015年,奥园进驻梅州拿地扶植奥园·半岛一号项目;2016年6月恒大拿地进驻,扶植恒大御景半岛项目;2017年初,保舒坦子梅州,拍下梅州江南PM-B16074地块,扶植保利江南和府项目;同年9月30日,迅速地产以4.3亿元竞得梅州梅县区商住用地,初次进入梅州。

  这意味着,在近三年的成长过程中,作为四线都会的梅州,也慢慢成长成为浩瀚品牌房企争夺的“聚宝盆”。

  有阐发指出,跟着一二线都邑严控,开辟商拿地难度空前加大。一二线都邑的外溢需求,一定程度上带动了部门三四线都邑确当地行情,刺激了开辟商拿地热情。而对付开发商自身而言,尽量资金压力渐渐显现,但因为库存去化效果较好,企业拿地的需求计较火急,是以,选择投入少、危害低的三四线成为必然。

  究竟上,梅州的房价,也在近两年有了“突飞猛进”的上涨。数据表现,2016年梅州城区商品房销售成交均价高达5345元/平方米,同比2015年1~11月的4998元/平方米,涨幅约为6%。

  2017年梅州城区均价更是“高冷”, 从9月至12月的梅州城区房价动态表上可以看到,梅州城区均价在8000元/平方米以上的楼盘有10个,最高的已破万元大关。其中江南均价为8042.9元/平方米,江北则为8321.03元/平方米,梅县区稍低,但也到了6213.64元/平方米。

  新楼盘近一年的涨幅与“地王”频现不无关系。

  2017年梅州拍出“天价地王”,保利以13.8284亿元总地价革新了梅州招拍挂的地价纪录。8月29日,保利整体以楼面地价4201元/平方米、地盘单价11595 元/平方米(772万元/亩)、总地价13.8284 亿元竞得,溢价率高达176 %。成交总价及楼面地价均改进该地域地盘成交记载。

  别的,在9月28日,迅速地产也以总地价4.2913亿元、楼面地价2566元/平方米竞得梅县区扶大高管会所里村PM-B17056号块地,值得注重的是,该地溢价率高达224.3%。

  楼盘违规发卖

  记者在梅州各楼盘项目走访发现,由于该地区楼市政策并无被限价或限购,与一二线都会高压的楼市政策差别的是,此地购房投资环境较为宽松。跟着浩繁品牌房企拿地进入白热化阶段,违规售楼乱象却频频曝出。

  日前,记者在住建局官网了解到,保利江南和府曾存在预售证未批先售的违规情况。

  据住建局官网举报内容称,侯教师在本年2月22日与保利江南和府·江南苑签订了4栋A单元的《认购书》,但遏制3月尾也没收到任何发卖签公约的电话。他在住建局官网上也没查到4栋A单位的信息。

  住建局在接到举报后调查发现,保利江南和府确实存在未取得商品预售证,以认购情势向购房人擅自预售的违规行为。对此,梅州市住建局责令保利(梅州)房地产开拓有限公司举办整改,并立刻避免该项目违规预售算做,对已违规收取的款子,实时退回业主。

(责任编纂:DF386)